SÃO PAULO — A Eztec assinou contrato de locação do complexo Esther Towers com o Itaú Unibanco por R$ 1,17 bilhão, em um prazo de dez anos. O acordo prevê a possibilidade de prorrogação por mais cinco anos, e os aluguéis serão reajustados anualmente pelo IPCA.
O empreendimento, formado por duas torres na zona sul de São Paulo, será ocupado de maneira escalonada pelo banco conforme a conclusão das obras, prevista entre o final deste ano e meados de 2027. O espaço terá 9.600 posições de trabalho.
Em nota, o Itaú afirmou que a escolha considerou critérios operacionais, de infraestrutura e as necessidades futuras da instituição. “O novo polo se soma às operações já existentes na cidade”, disse o banco.
Impacto estimado para a Eztec
O contrato foi assinado pela Mairiporã Incorporadora, subsidiária da Eztec. As tratativas haviam sido comunicadas pela incorporadora há pouco mais de duas semanas, sem que o Itaú tivesse sido apresentado até então como possível cliente.
Casas de análise, como o BTG, avaliavam que uma possível transação poderia impulsionar as ações da Eztec, negociadas a R$ 12,95 na B3. Em março, o Itaú BBA havia projetado uma potencial venda do edifício como um sinal para a compra dos papéis da companhia.
No início do mês, o BTG estimava um NOI, métrica de receita operacional líquida de um imóvel após os custos operacionais, de cerca de R$ 130 milhões por ano para o Esther Towers. O valor correspondia a 20% do lucro projetado para a Eztec em 2027. Com o contrato de R$ 1,17 bilhão pelos próximos dez anos, a receita anual com o imóvel deve ficar em torno de R$ 117 milhões.
O Esther Towers está em fase final de construção. Cada torre terá 26 andares, com áreas de 800 m² a 2.000 m² por andar, e as estruturas serão conectadas por um heliponto central.
As operações no complexo serão somadas às unidades do Itaú na Faria Lima e no Jabaquara, onde fica a sede. O banco informou também que, em 2028, funcionários administrativos terão frequência mínima obrigatória de três dias por semana nos escritórios, ante a regra atual de oito dias por mês. Os superintendentes deverão comparecer presencialmente quatro dias por semana já no próximo ano. O Itaú possui mais de 80 mil funcionários no país.
