MIAMI — Marcas de carros de luxo estão ampliando sua presença no mercado de condomínios residenciais da cidade. Projetos associados a Pagani, Porsche, Bentley, Aston Martin e Mercedes-Benz combinam elementos de design, serviços e experiências ligados às montadoras para atrair compradores internacionais.
A Riviera Horizons, empresa de desenvolvimento imobiliário e corretagem em North Bay Village, prepara o primeiro Pagani Residences do mundo. Mikael Hamaoui, fundador e CEO da companhia, acompanha detalhes do projeto, incluindo as maçanetas. Após uma sugestão de Horacio Pagani, criador da montadora italiana, as portas passaram a usar um sistema magnético no lugar de fechos tradicionais.
A proposta, segundo Hamaoui, não é fazer o apartamento parecer um carro da marca, mas levar para o design de interiores elementos associados à identidade da Pagani. A inauguração do empreendimento está prevista para o fim de 2028.
Uma tendência concentrada em Miami
Residências ligadas a marcas de hotéis existem há décadas, mas a associação direta com montadoras é mais recente. Dois projetos estão em construção em Miami, enquanto outros foram concluídos recentemente. Com isso, a cidade se tornou o principal mercado americano para esse tipo de imóvel, atrás apenas de Dubai, nos Emirados Árabes Unidos.
A Porsche Design Tower, em Sunny Isles Beach, foi concluída em 2016 e permite que os moradores entrem de carro em elevadores que levam os veículos até garagens anexas aos apartamentos. O Bentley Residences, também em Sunny Isles Beach, oferecerá o mesmo recurso.
No centro de Miami, o Aston Martin Residences, inaugurado em 2024, foi projetado com aparência de navio. O empreendimento vendeu quase todas as 391 unidades antes da conclusão. Já o Mercedes-Benz Places, previsto para 2028 em Brickell, oferecerá serviços como carro com motorista e empréstimo de veículos aos moradores.
Michael Stern, da JDS Development Group, empresa responsável pelo Mercedes-Benz Places, disse que os serviços permitem aos moradores evitar seguro, estacionamento e manutenção de um carro próprio.
Preços acima da média
Dados da Knight Frank mostram que Miami tem 76 empreendimentos residenciais de marca concluídos ou em desenvolvimento. Dubai tem 164, e Nova York, 48 — nenhum deles associado a marcas de automóveis.
A cidade também concentra compradores internacionais de imóveis nos Estados Unidos. No ano passado, estrangeiros gastaram US$ 4,4 bilhões (R$ 22,8 bi) em imóveis em Miami, 42% a mais que no ano anterior, segundo o relatório mais recente da Miami Association of Realtors.
Na Porsche Tower, o preço mediano de venda ficou em torno de US$ 4,25 milhões (R$ 22 mi) no ano passado, considerando as oito unidades vendidas. O valor supera a mediana de US$ 2,13 milhões (R$ 11 mi) para edifícios de luxo e de US$ 740 mil (R$ 3,8 mi) para todos os condomínios de Sunny Isles Beach.
A Dezer Development, presidida por Gil Dezer, está à frente da Porsche Design Tower e do futuro Bentley Residences. A torre Bentley tem 62 andares e 216 unidades. As vendas começaram no início de 2022, e 60% do edifício, ou cerca de 130 residências, já foram vendidos. As unidades restantes partem de US$ 5,8 milhões (R$ 30 mi), por um imóvel de três quartos.
O modelo é baseado em acordos de licenciamento entre incorporadoras e montadoras. Algumas marcas acompanham o desenvolvimento até a aprovação dos materiais, mas poucas administram os imóveis. Ainda não está definido se esses condomínios terão vantagem na revenda em relação a outros tipos de residências de marca.
