SÃO PAULO — Projetos assinados por arquitetos, paisagistas e designers reconhecidos passaram a ocupar posição central nos empreendimentos imobiliários de alto luxo. Além da localização, incorporadores apostam em áreas de bem-estar, serviços personalizados e garagens elaboradas para atrair compradores.
A Idea!Zarvos lançou em Pinheiros o Samanea, residencial projetado por Greg Bousquet. A torre ficará no fundo do terreno, enquanto a frente será ocupada por um jardim sob teto transparente, com paisagismo de Rodrigo Oliveira. O empreendimento terá 96 apartamentos, com áreas entre 73 m² e 598 m².
O condomínio incluirá sauna seca e a vapor, jacuzzi, sala de massagem e espaço para pilates, além de piscina. As unidades custarão de R$ 30 mil a R$ 35 mil o m². Para Otávio Zarvos, fundador da incorporadora, um imóvel com assinatura arquitetônica tende a manter sua valorização ao longo do tempo. Ele compara o Copan, projetado por Oscar Niemeyer, aos prédios genéricos de seu entorno.
Isay Weinfeld, Gui Mattos e o escritório Triptyque também aparecem no portfólio da Idea!Zarvos. No Ourânia 231, o projeto é do Studio mk27, de Marcio Kogan, responsável também pelas áreas comuns. O edifício tem oito pavimentos e uma unidade por andar. As maiores, de 469 m², chegam a R$ 16 milhões em sites de imobiliárias.
Vista e serviços como atributos do imóvel
A R.Yazbek prepara o lançamento do Almaz na avenida República do Líbano, diante do Ibirapuera. O estúdio Perkins&Will responde pela arquitetura; Alex Hanazaki, pelo paisagismo; e Gui Mattos, pelos interiores. O edifício terá apartamentos de 336 m² a 431 m², com uma unidade por andar e valores entre R$ 18 milhões e R$ 21 milhões.
Entre as áreas comuns estão piscina coberta, academia com equipamentos de ponta, spa com camas de hidroterapia e quadra oficial de tênis de saibro. O projeto também prevê um espaço para armazenar entregas, ligado a um elevador independente. As sacolas serão levadas diretamente aos apartamentos.
A garagem terá quatro ou cinco vagas por unidade, além de sala para motoristas e hall decorado. Thiago Alarcon, superintendente de incorporação da R.Yazbek, afirma que a vista consolidada é um elemento decisivo para o posicionamento de um imóvel de luxo, mesmo em endereços valorizados da Vila Nova Conceição.
O padrão atual da Lindenberg
Fundada em 1954, a Lindenberg atua no alto luxo há 72 anos. A empresa começou com mansões e construiu seu primeiro edifício, o Fábio Prado, no Jardim Europa, entregue em 1966. Na época, o fundador Adolpho Lindenberg (1924–2024) projetou apartamentos de 750 m² para estimular a migração da elite paulistana para edifícios.
O imóvel, conhecido como Gaiola de Ouro, não tinha piscina nem área de lazer. Contava apenas com salão de festas e jardim. As varandas eram estreitas e abertas, e nem todos os dormitórios tinham suíte. A portaria seguia um modelo sóbrio, com uma escrivaninha para o zelador.
O atual presidente da empresa, Adolpho Lindenberg Filho, afirma que o eixo do luxo mudou ao longo do tempo. Segundo ele, nos anos 1960, Higienópolis concentrava esse mercado; depois, a demanda se deslocou para os Jardins, Moema, a região do Ibirapuera e os arredores do shopping Iguatemi.
O edifício Adolpho Lindenberg, lançamento mais recente da incorporadora, terá duas torres na rua Canário, em Moema, e 75 unidades de 331 m² a 894 m². O projeto é de Pablo Slemenson, da PSA Arquitetura, com interiores de Sig Bergamin e Murilo Lomas e paisagismo do escritório Burle Marx.
As unidades terão pé-direito de 3,32 m, dois banheiros na suíte master e infraestrutura para aspiração central. A garagem contará com sala para motoristas e até seis vagas por unidade, cada uma com 2,5 m de largura. O prédio também terá hall decorado e climatizado nos acessos aos elevadores.
Entre as áreas de lazer estão uma quadra oficial de tênis e um espaço com piscina aquecida, saunas, área de massagem e banheira de gelo. O empreendimento ainda terá um ambiente para banho de animais de estimação. O preço previsto é de R$ 40 mil o m².
Zarvos resume a mudança no conceito ao defender que os elementos de luxo não devem ficar restritos ao interior das unidades: “O luxo não pode estar só da porta do apartamento para dentro”.
